Herontwikkeling van Site Lauwers in Boom
De activiteiten op site Lauwers werden reeds in 2006 gestaakt. De site is sindsdien onaangeroerd gebleven. De volledige site is gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht “wijk Noeveren”, waarvan de ringoven, schoorsteen en paapoven van de voormalige steenbakkerij ook beschermd zijn als monument.
Binnen de Rupelstreek is de wijk Noeveren, horende bij de gemeente Boom vooral tot ontwikkeling gekomen tussen 1850 en 1925, een gaaf bewaard voorbeeld van de intensieve baksteennijverheid langs de Rupel.
De wijk is uniek, aangezien de bedrijvigheid van de steenbakkerijen nog in al haar fases zichtbaar is en ook de sociale geschiedenis (werken versus wonen) nog duidelijk af te lezen is in de opbouw van de wijk. Het afgegraven landschap, de industriële gebouwen en arbeidershuisvesting zijn op een beperkte, duidelijk af te bakenen oppervlakte, bewaard gebleven binnen de wijk.
Het overgrote deel van het projectgebied wordt ingenomen door industriële gebouwen, maar er zijn enkele zones waar zich momenteel woningen bevinden. Dit zijn voornamelijk voormalige arbeiderswoningen die vaak gebouwd werden door en/of in eigendom waren van de steenbakkerijen, zodat de arbeiders ook qua huisvesting gebonden waren aan hun werkgever.
Herontwikkeling
Dit gebied moet herontwikkeld en opgeruimd worden met veel respect voor zijn verleden en de buurt. Voorzichtigheid dient zich aan op meerdere vlakken. Een nieuw RUP dringt zich op om dit gebied tot een waardevol, logisch ingericht en een prachtig stukje verleden in het heden te maken.
De krijtlijnen en RUP zullen gebeuren binnen brownfieldconvenant 254 waarvoor op 26 januari 2026 een inspraakmoment met de buurt is doorgegaan. De opkomst was groot want vele Noeverianen hebben wel een connectie met de site of de wijk.
#Brocapmeerwaarde
De herontwikkeling van Site Lauwers is geen klassiek vastgoedproject. Het gaat om een complexe erfgoedsite met verschillende eigenaars, historische gebouwen, milieu-uitdagingen en een bijzondere plaats binnen Noeveren.
Brocap treedt op als projectmanager voor de eigenaars van de site. Dat betekent dat we de verschillende partijen samenbrengen, studies en onderzoeken coördineren, overleg organiseren met overheden en experten, en stap voor stap werken aan een gedragen toekomstvisie voor de site.
De rol van Brocap bestaat niet alleen uit het ontwikkelen van vastgoed. Brocap gelooft stevast dat een kwalitatieve herontwikkeling begint lang vóór er een ontwerp wordt gemaakt. Daarom investeren we in onderzoek, erfgoed, participatie en samenwerking. Pas wanneer alle puzzelstukken op hun plaats liggen, kan een doordacht masterplan ontstaan.
Brocap is gewoon om aankopen en herontwikkelingen van complexe sites te begeleiden. Deze HERontwikkelaar begint doorgaans niet met een bouwplan maar met een visie. Op zoek gaan naar de beste toekomstige invulling, nog vóór er een vergunning of ontwerp is, is waar de #Brocapmeerwaarde ligt.
